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买一个townhouse住三年,拿到pr 就卖掉,相比租两室公寓划算吗?

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温村新人

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发表于 2020-9-17 01:49:30 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
打算一家三口过去温尼伯上学移民  是直接买一个townhouse 住三年  还是租一套两室公寓呢?三年后卖掉 损失比租房费用高吗?
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沙发
发表于 2020-9-17 02:53:33 | 只看该作者
假设买一个30万的townhouse,首付35%差不多11万左右。现在疫情期间银行利息便宜,2.1-2.2%左右,也就是说每月差不多还贷850左右,每个月加上大概200左右的水电费,这样就每月1050了。算下来还比两室一厅的公寓便宜,况且你也自己攒了一套房子。每月贷款数字也在慢慢减少。

假设三年后,你打算30万卖掉房子,你需要付给中介4%左右的服务费,这样大概1.2万中介费,然后再和银行结算,去掉中途你还贷的钱,再减去1.2万中介费。这就是最后你拿到的钱。

说白了,你也就花了3年给银行的利息当租房子了。还有卖房时的那1.2万中介费。

所以我觉得如果住上3年就卖了,买个25-30万的townhouse还是不错的,买40万以上的就不划算了。当然你也可以选择买16-18万的公寓也行。

我只是大概的算一算而已,心里有个数,本人不是地产经纪,没那么专业,业余求勿喷。
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 楼主| 发表于 2020-9-17 08:15:19 | 只看该作者
小鸭圣吉奥 发表于 2020-9-17 02:53
假设买一个30万的townhouse,首付35%差不多11万左右。现在疫情期间银行利息便宜,2.1-2.2%左右,也就是说每 ...

非常感谢  我觉得你分析的挺有道理  赞
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地板
发表于 2020-9-17 08:37:27 | 只看该作者
小鸭圣吉奥 发表于 2020-9-17 02:53
假设买一个30万的townhouse,首付35%差不多11万左右。现在疫情期间银行利息便宜,2.1-2.2%左右,也就是说每 ...

别忘了还有地税  房屋保险  和管理费
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发表于 2020-9-17 08:37:29 | 只看该作者
肯定是亏的,首先镇屋升值空间跟独立屋和side by side都不能比,3年根本升不了多少,每年3%的维修费除非是新的镇屋,新的就很贵,最后卖房%3-4的佣金,买卖的律师费和房屋税都是很大的一笔开销,最烦人的是镇屋大多数是有condo fee的,如果算上condo fee你就铁定亏了,而且是亏死了!所以如果你买的无管理费的,那最后你花的钱可能跟租房打个平手,可能会亏,买个有condo fee的,你亏的就多了
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发表于 2020-9-17 08:56:27 | 只看该作者
小鸭圣吉奥 发表于 2020-9-17 02:53
假设买一个30万的townhouse,首付35%差不多11万左右。现在疫情期间银行利息便宜,2.1-2.2%左右,也就是说每 ...

真的是大概,合着政府那一块儿和HOA的费用不算的,按照你的假设光是那两个一个月500刀上下吧。
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发表于 2020-9-17 09:14:49 | 只看该作者
建议买个30~40万的独立屋,没有物业费用,而且好出手,小朋友还可以在院子里玩玩。住公寓的话孩子太闹,邻居会投诉。
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发表于 2020-9-17 10:56:00 | 只看该作者
建议按全贷款来计算成本,因为你自己的首付款也是舍弃了利息收入的。

30万,按2.2%算,每年利息6600。加上房产税约3000/年,保险1000/年,卖房中介费平均4000/年,在没有管理费,且房价不变的情况下,平均成本1216/月

你可以比较一下不包水电暖(大概值200刀/月),1216能租到的房子,哪个好就选哪个。

PS: 房价是个无法预期的因素,可能赚也可能赔。按照过去5年的趋势来看,townhouse基本是赔的,只有独立屋在升值
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发表于 2020-9-17 11:36:42 | 只看该作者
夜知 发表于 2020-9-17 10:56
建议按全贷款来计算成本,因为你自己的首付款也是舍弃了利息收入的。

30万,按2.2%算,每年利息6600。加 ...

没错,townhouse和公寓年年都在陪,主要是没人买不好卖出去。宁可买个小点的house都好
我是圣吉奥,不是洗衣机
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发表于 2020-9-17 11:39:35 | 只看该作者
Kentwpg 发表于 2020-9-17 08:37
别忘了还有地税  房屋保险  和管理费

嗯,25万房子地税平均每年2500,30万房子地税3000。房子不大的话,保险也就60多一个月,便宜点的50也有。管理费恶心,毕竟这边人工贵,还是独立房好,自己管理自己没管理费
我是圣吉奥,不是洗衣机
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