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楼主: Costco2018
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租房的血泪教训

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Summerlll

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发表于 2018-6-19 05:58:42 | 只看该作者
哈哈哈，我的妈，前三条我都占了，还没买车，想买车之后就搬家
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juancheung

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发表于 2018-6-19 08:47:32 | 只看该作者
miaoyang2026525 发表于 2018-6-18 23:57
我房客也和我一起住，而且我还弹吉他，我就是想说，房客一个月几百块的房租，多用10块钱的水电费有什么好bb ...

三个人用两百刀水费呢，电费夏天还是两百多呢怎说
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juancheung

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发表于 2018-6-19 08:47:52 | 只看该作者
miaoyang2026525 发表于 2018-6-18 23:57
我房客也和我一起住，而且我还弹吉他，我就是想说，房客一个月几百块的房租，多用10块钱的水电费有什么好bb ...

还是一个小房子
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lolololololol

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发表于 2018-6-19 10:15:59 | 只看该作者
juancheung 发表于 2018-6-19 07:47
还是一个小房子

其实要我说温尼伯南区基本500每间全包在house里的费用还是太低了的。你想，水电网暖房屋保险，再加上冬天铲雪，夏天剪草，可能还要换屋顶，热水器，暖气、和滤网。有时候什么东西坏了又得换，一个月下来花费最少800起步。还得提供停车位、保温插头....房子至每周打扫一下，墙上可能出点小霉斑，就得把几面墙全部拆掉，三四千就这样花掉了。有可能有些持有不同意见的会说，你不把房子租出去这些钱不是照样得花。其实不然，打个比方房子租出去你就得保证室内的温度，冬天你要愿意，裹个大鹅在家里也行啊，但是租房就得保证日间20摄氏度，夜间18摄氏度。总之维护一个house的花销很大，500刀只能说是勉勉强强够，但几乎留不下任何利润。
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Colderwinnipeg

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发表于 2018-6-19 11:35:10 | 只看该作者
lolololololol 发表于 2018-6-19 09:15
其实要我说温尼伯南区基本500每间全包在house里的费用还是太低了的。你想，水电网暖房屋保险，再加上冬天 ...

我就想问问，如果房子烧了，无法查出责任在谁，那么房客的贵重物被烧毁，是房东赔偿还是全屋的房客自己负担责任？房屋保险是保障房客还是保障房东？热水器和暖气包括在水电暖网里面，除了水电暖网以外，其他的问题就算你不租出去也是一样要花的钱，这不能算在房客的头上啊
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lolololololol

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发表于 2018-6-19 13:45:20 | 只看该作者
出租房屋需要房客和房东都买租客及出租保险保险，房东买的保险是保障房东的财产，主要是房子。不包括房客的私人财产。当然如果房东买的是自住保险却将房屋出租，并且没有告知保险公司，保险公司可能拒保（这些是一般保险公司的规定）。
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lolololololol

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发表于 2018-6-19 13:58:36 | 只看该作者
Colderwinnipeg 发表于 2018-6-19 10:35
我就想问问，如果房子烧了，无法查出责任在谁，那么房客的贵重物被烧毁，是房东赔偿还是全屋的房客自己负 ...

您还是没理解，简单点来说房子要是你自己住，冬天可以选择不铲雪，但是呢，一旦你有租客，你就得保证及时清理掉积雪。再比如说您自己住房子，后院即使长满了杂草你都可以不用管，甚至不长草。但你将房子出租就得保证访客有自由使用房屋各设施的权利。换句话说，你要是院子里没做台阶，没铺草坪，长满杂草。那么房客有权利索要赔偿。再来说，如果浴室有点霉斑，您可能只需要花几十块买个防水漆重新做下防水。但是如果您将房子出租出去你就得找专业公司除霉，评估，再维修，还有可能需要支付房客在维修期间出去住的费用。动辄几千刀出去。这些都是租房出去额外的开销。
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lolololololol

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发表于 2018-6-19 14:20:17 | 只看该作者
有些极品租客也是（此处无意针对任何人，请勿对号入座）：在墙上涂涂画画的我见过，在墙上打洞的我也见过，挂衣服能将衣橱给挂塌下来的我也见过，还有些靠着包水电网，在房间里挖矿的（虚拟货币）又不是没看到过。还有拿着民用出租法死皮赖脸赖租的也不是没赶走过。
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Chenming1993

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发表于 2018-6-19 14:33:25 | 只看该作者
不错
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Colderwinnipeg

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发表于 2018-6-19 15:16:21 | 只看该作者
lolololololol 发表于 2018-6-19 12:58
您还是没理解，简单点来说房子要是你自己住，冬天可以选择不铲雪，但是呢，一旦你有租客，你就得保证及时 ...

清理积雪本来就是房东的责任，无论有没有人住都必须要清雪，因为邮差还是会从你家人行道那里通过给你送信的，他滑倒受伤就是房东的责任，即使你家一个人都没有。至于房东买房屋保险是保障自己，那么就不能把你买的保险算到租客头上。因为是你害怕你会因出租而蒙受损失，而不是租客必然让你损失（例如用水用电这些）。还有杂草，无论你家有没有人住，你都要清理杂草，因为长草滋生蚊虫，不是租客觉得长草影响居住环境。至于你可不可以不做草坪，我就不清楚了。总的来说，除了水电暖网这四项是算在租客头上，其他家里的维护费和保险都不应该算在租客头上，就像餐馆生意，机器折旧费和维修费都不是算在顾客头上的，而是老板从利润上抽出一部分来支付的。
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