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我是一个老winnipeger, 职业房东十年，手中房子N个，从无空置。我有一套房子最好的记录是四年来到今天没有一天空置，我在交房前就把房子租出去了。正常换租客，不会空超过一个月就能把房子租出去。来坛子里看这里的房东租房，看到大量的房源长期租不出去，忍不住说两句。如何快速租出房子？诀窍有以下几点首先是价格，没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。我租的房子基本上是租给当地人，在kijiji上发广告，可以这么说，在买房前，我已经知道这个房子的准确合理的市场租金价了，所以只要在月底开始打广告，月初基本上就能租出去。合理的价格是关键。
即使我偶尔估错了价格，当天我就能修正，怎么知道自己的价格报高了？在KIJIJI上的经验就是如果你的租房广告发出当天，如果联系你的人没有五个，价格就高了。必须马上修正。必须马上，因为你错过了月初的宝贵时间，会让你失去整整一个月的时间，因为你到了月中再修正价格，那些找房子的好租客已经凭着自己的好的信用条件找到房子了，你只能在那些找不到房子的可能信用不好的租客里选你的租客，为以后房子的管理带来问题。所以你打的广告中必须打上你房子的价格，你好根据市场对你的价格的反馈及时修正。很遗憾，这里的租房广告很多都没有价格，这让无疑使你对市场的反应变的迟钝。并且因为你不打价格，会有一部分的人嫌麻烦而不联系你。
二，不要跟市场较劲。如果没有人来租你的房子，你需要马上降价，因为这说明你的房子已经高出了市场的估值，如果你不降价坚持租，就会让你的房子产生长期的空置，即使你以后租出去了，你总体的收益也弥补不了因为空置给你带来的损失。不信你就自己算一下。并且，如果你的租金偏高，即使暂时租出去了，租客也会不稳定，他一旦发现有合适的房源，他还会搬家，你的房子还要继续空置，你还要搭上再次租房子的精力。
三，如果自己的房子长期不好租，空置怎么办？我给你的锦囊妙计就是坚决卖掉，如果这个房子不是你正在自住。不是所有的人都适合当房东，也不是所有的房子都好租，如果你只想把你在南区的的房子在华人圈租出去，我很不幸地告诉你，南区华人圈的出租市场已经非常非常非常的饱合了，很难出租，不管是整租，还是散租。
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发表于 2020-12-5 01:35:25
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