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震撼弹！加拿大首次买房无息贷款补贴9月实施
联邦政府今年3月宣布首次买房补贴计划（FTHBI）时，未公布具体细节。
震撼弹！加拿大首次买房无息贷款补贴9月实施
本周一（6月17日），联邦社会发展部长杜克洛（Jean-Yves Duclos）公布计划详细内容，包括未来3年拨款总计12.5亿元，申请条件和具体实施日期等。
最多只能买56.5万元的房子
计划将于9月2日实施，即提前联邦大选几天推出。购买现房和新房，加拿大房贷及住房公司（CMHC）提供分别高达5%和10%的无息贷款补贴。25年后或房子出售时，政府无息贷款补贴必须得偿还，当事人也可随时提前偿还补助，无需交罚款。
家庭年收入12万元以下，当事人最低首付5%，保险按揭金额加上CMHC补助总和，最高只能是买家年收入的4倍，或最高48万元。有政府官员表示，这实际上意味着，无论买家是否满足其它条件，最多都只能买56.5万元的房子。
房子出售时，如果房价上涨，政府会按无息贷款比例抽走房价增值部分，房价跌，政府按无息贷款比例认赔。举例说，以50万元购房，申请人首付2.5万元，CMHC无息贷款补助2.5万元，即拥有房屋5%份额，几年后房子增值至60万元售出时，当事人得按60万元5%的比例，即3万元而非当初2.5万元偿还政府贷款。
按渥京说法，买48.5万元的房子，有了政府无息贷款补助，买家一年能省3,327元的按揭还款。拿上面例子来说，买家按揭期间月供省286元，一年能省3,430元。杜克洛称，该计划预计能帮到全国10万个家庭。
渥京其它住房补助计划还包括：每年为提供类似住房补助计划的其它机构拨款1亿元，其中有多伦多Options For Homes机构。该机构过去25年来，共为3,000个家庭提供类似无息贷款买房补助。
震撼弹！加拿大首次买房无息贷款补贴9月实施
震撼弹！加拿大首次买房无息贷款补贴9月实施
小编查了下，56万以下的房源其实真的不少
反对人士：起不了什么大作用
批评人士称，接受补助的人，最多只能买56.5万元的房屋，这个价格甚至连多伦多和温哥华两地入门级房价都赶不上，对这两地买家起不到什么帮助作用；此外，年收入离12万元差一点能享受补贴，年收入刚过12万元就没法享受补贴，非常不公平。
Canwise Financial按揭经纪公司总裁莱尔德（James Laird）表示，按照按揭压力测试，贷款最高金额是贷款人收入的4.5～4.7倍，而渥京买房补助计划最高按揭与补助金额两项总和，最多只能是申请人收入的4倍，买房能力实际上被人为削弱。
理财顾问比瑟索（Rajiv Bissessur ）表示，该计划有可能帮到一些人，但对负债沉重的人来说，无息贷款仍是债务，早还晚还都是要还的。此外，补助限额太低，实际上帮不了真正需要的人。“问题还是没真正解决。”
当初渥京宣布上述计划时，道银经济师们就估计，政府这么做，再加上允许首次买家注册退休储蓄计划RRSP首次买房取款从2.5万元增至3.5万元，到2020年房价会再涨2～5%。
小编：
相信，不久的将来，很多开发商的新盘都会出现56万以下房源，毕竟红利在、利润在。
至于地产行业能不能喘一口气，还有待观察。 |
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发表于 2019-6-22 08:21:50
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