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6月的多伦多，
正迎来自己第一次NBA总决赛。
卡而哇伊·莱昂纳德，正在成为这个城市新的英雄。
多伦多一家房地产CEO甚至表示，
如果伦纳德今夏和猛龙续约，
那么将会免费送给他一栋价值数百万美元的顶级公寓。
销量暴增！六月的多伦多，楼市升温比天气都快
伴随着猛龙队热度一起上升的，还有多伦多的楼市。
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总体市场表现
5月份房屋销量达到9989套，比去年同期增加了18.9%；房屋均价为838,540，比去年同期上涨3.6%。
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TREB主席Garry Bhaura认为，GTA移民人口的增多，强劲的就业市场是房市的根基。之所以目前销量低于历史水平，是因为压力测试仍然使许多有意购房的买家得不到贷款。
与去年同期相比，今年5月新上市房源数量略微增加0.8%，达到19,386套。而近年来新上市房源的增长速度赶不上销量的增长速度----这就意味着市场供应正在持续收紧，正在向买方市场转变。
从GTA整体来看，MLS?房屋价格指数（HPI）同比上涨3.1%，所有房屋类型均价上涨3.6%至$838,540。不过，价格方面的增长主要归功于公寓和镇屋市场。
地产局预测，未来房价仍将维持单位数百分比的涨幅，但是，如果上市房屋数量增长不能赶上销量的增长，可能导致房价涨幅上升。目前许多有意卖房者没有将房屋挂牌上市，是因为市场上没有更加符合他们需求的房子。
地产局主席表示：“GTA吸引了来自世界各地的人来这里工作、生活，使得我们这里非常具有竞争力。但是，不管是租房还是买房，这些新涌入的居民都需要地方落脚。房屋供应，尤其是可负担的房屋供应是一个大问题。”
很快就到今年秋季联邦大选了，地产局认为，各党派应将住房问题摆上台面。对于住房政策，房屋可负担性，借贷政策等相关问题，各党派应明确表明自己的态度。
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各房型分别表现
（点击图片可放大查看细节）
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独立屋：
销量反弹明显，416地区距去年同期上涨30.4%，905地区也达到23.4%；总体价格也浮出水面，平均涨幅为1.1%。
半独立屋：
表现出基本与独立屋同步，销量上涨平均达到了25%以上，价格方面上涨1.9%。
镇屋：
销量涨幅虽不及独立屋，但416地区也达到16.6%，905地区达到24.8%，平均销量涨幅为22.8%；价格方面涨幅则高于独立屋与半独立屋，平均达到3.2%。
公寓：
公寓一直是这两年的香饽饽，目前价格持续上涨，但销量涨幅有所放缓。平均价格上涨4.9%, 是所有房型中最高，平均销量涨幅则仅为6.4%，416地区销量甚至微微下跌0.2%，远不及其它几种房型的表现，只有905地区销量增幅仍达两位数。这说明多伦多地区的公寓价格已经不低，许多买家开始转战GTA的其他地区，还有一部分买家选择回到镇屋或是独立屋市场。
除了稳定的人口流入持续地在推动房市，贷款政策和利率也是影响市场的主要因素之一。目前，人们对加息的期望降低，越来越多的人预测可能会降息；再加上暑期将至，各大银行将陆续推出一些利率优惠计划，我们有理由相信在接下来的几个月，房市将持续火爆！ |
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发表于 2019-6-24 02:24:46
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