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[加国资讯] 温哥华楼花市场跌入谷底 开发商大招揽客 买还是不买？

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发表于 2019-6-25 04:06:00 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
6月23日温哥华头条（ID：vancouverheadline）一篇题为《被套牢的温哥华楼花买家》一文中提到“近年楼价持续不断地开始回落，楼花单位的市价往往已经低于买主几年前签署合同时候的价位“，导致很多买家在新楼峻工前，想要退出的情况，事实上，对于楼价下跌的情况，建商也很头痛，纷纷推出促销手段。


温哥华楼花市场跌入谷底 开发商大招揽客 买还是不买？





楼花优惠 你买不买？


温哥华楼花市场跌入谷底 开发商大招揽客 买还是不买？





据CTV新闻报道，一个名为Eliot at Norquay的公寓预售，发展商已开出多项奖励措施吸引买家，包括公寓管理费（strata fee）、物业税及按揭利息一年全免。不过，这是楼市即将升温的迹象，或是建商想要止损的方式，就见仁见智了。
Eliot atNorquay建案位于温东地区杜克街（Duke St）2684号，互联网信息显示该开发项目共有23个单位，包括2至3卧室单位，目前尚未动工，预售办事处位于Kingsway附近，受到该优惠的吸引，不少潜在买家到场查询有关资讯。
公寓销售总监Adil Dinani表示：“这是独一无二的计划，在我们看来，这是温哥华市乃至整个大温地区唯一的优惠，为买家提供了一整年的自由生活。”
当然，Adil Dinani也考虑到人们看到这优惠方案时的疑虑，他强调“在这个开发项目上没有甚麽陷阱。”






图：达维多夫。
不过，卑诗大学（UBC）尚德商学院（SauderSchool of Business）教授达维多夫（Thomas Davidoff）表示，虽然这个建案的优惠政策的确很吸引人，但今年及未来数年，人们将看到公寓的预售价格，会高于其实际价值。
达维多夫曾于去年8月曾经预测今年楼价将会有所下滑，没想到预测成真，他在日前接受访问时，对这些预售楼盘优惠不以为然。
他表示，未来数年大量公寓单位完工，一些买家倘若在预售楼盘中交付了订金，其后看见楼价下跌而决定提前离场，其将已购楼花再行卖出的行为就会对市场形成巨大压力，让楼市再下跌。
经济若好 你卖不卖？
不过，特约评论员丁一味认为，楼花预售带出的优惠，是好是坏，还很难说，达维多夫提到“一些买家可能提前离场”的情况一定会有，但有多少人会选择提前离场，又为什么原因提前离场，都要先弄清楚。
问题主要还是在大温哥华整体的环境（包括自然、治安、经济、交通便利性、就业率）是否能提供这些楼花买家“坚守”的信心。
丁一味相信Adil Dinani受访时所言，这个优惠在开发项目上没有陷阱。并且相信，今天这一建商推出优惠，有可能刺激发展商及销售团队出台更多优惠政策。这对买家当然是好事，的确有可能让楼市升温，但能升多少，则有待观察。
如果未来BC省的形势表现良好，楼花持有者当然不会离去，相反，若是BC省经济表现差，楼花持有者就有可能离去，不是因为楼价跌，而是想去其他地方发展，如果不卖掉，又有空置税要缴的问题，不如就卖出吧！
因此，丁一味呼吁有意购楼花者，不必跟着优惠跑，应该先问自己能否承受未来的贷款能力，眼光放远一点，才能在变幻无常的世局中安身立命。
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